Precios de chalets en Marrakech: guía completa para invertir en inmuebles de lujo

Marrakechla perla del sur, es mucho más que un destino turístico. Con su majestuosas palmerasCon sus pintorescos paisajes y su arquitectura única, la ciudad se ha convertido en un referente mundial del sector inmobiliario de lujo. Ya sea para vivir aquí o para invertir, Marrakech ofrece una oportunidad única de poseer una propiedad de lujo. villa excepcionalcombinando comodidad, prestigio y rentabilidad.

El mercado inmobiliario de lujo en Marrakech es dinámico y atractivo, y atrae a compradores internacionales que buscan una propiedad en un entorno a la vez exótico y prestigioso. Gracias a barrios emblemáticos como la Palmeraie, Invernadao los complejos de golf de Samanah y AmelkisHay una amplia gama de villas para satisfacer incluso los requisitos más exigentes.

En este artículo, le ofrecemos una guía completa para explorar los precios de las villas en Marrakech. Descubrirá los factores que influyen en los precios, las tendencias actuales del mercado y consejos para invertir con éxito. Si está pensando en invertir en inmuebles de lujo, Les Villas de Myriam trabajará con usted en cada paso del camino para encontrar la propiedad ideal que se adapte a sus necesidades. Más información sobre nuestros servicios de apoyo inmobiliario.

 

 

¿Por qué Marrakech es el destino preferido para las propiedades inmobiliarias de lujo?

Un entorno vital excepcional

El clima seductor de Marrakech soleado todo el añoLos exuberantes jardines de la ciudad y su proximidad a la cordillera del Atlas ofrecen un panorama único. Las villas de lujo situadas en la ciudad o en sus afueras permiten disfrutar de un entorno tranquilo y frondoso, sin dejar de estar cerca de todos los servicios.

Ya sea en los palmerales o en los campos de golf, las villas ofrecen amplios interiores y exteriores diseñados para la relajación: piscinas privadas, terrazas con vistas panorámicasy jardines bien cuidados.

Creciente atractivo internacional

Marrakech es un destino popular para muchos inversores internacionales. Visitantes de Europa, América y los países del Golfo acuden en masa a descubrir la riqueza cultural de Marruecos. Esta popularidad ha aumento constante de la demanda inmobiliariahaciendo de la ciudad un mercado seguro y alto potencial para los compradores.

El potencial de rentabilidad del alquiler

Invertir en una villa en Marrakech puede ser una inversión muy atractiva. alto rendimiento por alquiler gracias a la demanda turística. Dependiendo de la temporada, las villas de lujo pueden alquilarse a precios atractivos, especialmente si están situadas en zonas populares como Invernada o Atlas Bab. Al trabajar con un servicio de conserjería, puede maximizar su rentabilidad al tiempo que ofrece un servicio de alta gama a sus inquilinos.

 

 

Factores que influyen en el precio de los chalés en Marrakech

Situación geográfica

El barrio desempeña un papel crucial en la determinación de los precios:

• Palmeraie Villas de lujo situadas en un entorno tranquilo, con precios entre 8.000.000 y 30.000.000 MAD.
• Invernada Un barrio céntrico y elegante con propiedades por valor de hasta 40.000.000 MAD.
• Club de golf Samanah Modernas villas rodeadas de campos de golf, ideales para los amantes del deporte y el lujo.

Tamaño y estilo de la villa

Los precios varían según zona y el estilo arquitectónico de la propiedad. En villas modernas equipados con domótica suelen ser más caros que riads tradicionalesaunque estos últimos son apreciados por su carácter único.

Equipamiento y servicios incluidos

En villas con servicio de conserjería privadoLas piscinas climatizadas y los jardines ajardinados pueden tener precios más altos, debido a los costes de mantenimiento y los servicios adicionales.

 

 

Tendencias del mercado inmobiliario de lujo en Marrakech en 2024

Aumento de la demanda internacional

Los inversores extranjeros, sobre todo europeos y de los países del Golfo, dominan el mercado. La dirección estabilidad económica y los incentivos fiscales marroquíes hacen aún más atractiva Marrakech.

Crecimiento de las propiedades en las afueras

Con la subida de precios en las zonas céntricas, cada vez más compradores se decantan por zonas periféricas como Atlas Babdonde pueden obtener propiedades más espaciosas y tranquilas.

Impacto de la economía y las políticas

Iniciativas como la liberalización de la inversión extranjera en el sector inmobiliario marroquí y la creación de una infraestructura moderna han consolidado el estatus de Marrakech como destino inmobiliario de primer orden. Para explorar nuestras propiedades disponibles, visite nuestra página dedicada a chalets para comprar.

 

 

Precios de los chalés en Marrakech: lo que debe saber

Uno de los aspectos esenciales que hay que comprender antes de invertir en inmuebles de lujo en Marrakech es el diversidad de preciosEsto depende de varios factores, como la ubicación, el tamaño de la propiedad y los servicios incluidos. A continuación se ofrece un resumen detallado de los rangos de precios de las villas en Marrakech, según el barrio y el tipo de propiedad.

Chalés de lujo en el centro de la ciudad

En barrios de lujo como Invernada y GuélizLas villas son populares por su proximidad a las principales atracciones: restaurantes, boutiques de lujo y lugares de interés cultural. Estas villas suelen presentar un diseño moderno y acabados de alta gama.

• Precios Entre 15.000.000 y 40.000.000 MAD.
• Características comunes La propiedad cuenta con: cuidados jardines, piscinas climatizadas, domótica avanzada y, en algunos casos, vistas panorámicas de las montañas del Atlas.

Ejemplo: Un moderno chalet en el barrio de Hivernage, con 5 dormitorios, piscina cubierta y spa privado, puede venderse por unos 1,5 millones de euros. 30.000.000 MAD.

Villas en complejos de golf

Para los amantes del golf, Marrakech ofrece propiedades situadas directamente en prestigiosos campos como el Club de golf Samanah, l'Club de golf Assoufido elAtlas Golf Marrakech. Estas villas le seducirán por su entorno verde y la serenidad que ofrecen.

• Precios En De 8.000.000 a 25.000.000 MADen función del tamaño y los servicios.
• Características comunes Acceso directo al campo de golf, amplias terrazas con vistas al green, servicio de conserjería privado y proximidad a restaurantes y spas.

Ejemplo: Una villa de 400 m² situada Club de golf Samanahcon una piscina climatizada y un jardín de 1.000 m², suele venderse por unos 1.000 12.000.000 MAD.

Villas en las afueras de Marrakech

Para los que buscan más espacio y tranquilidad, zonas periféricas como Atlas Bab, Ruta de Fezo Targa ofrecen propiedades espaciosas a precios a menudo más asequibles.

• Precios Entre 6.000.000 y 15.000.000 MAD.
• Características comunes Villas: Grandes villas, a menudo inspiradas en la arquitectura tradicional marroquí, con exuberantes jardines y espacios al aire libre perfectos para eventos o reuniones familiares.

Ejemplo: Un chalet de 600 m² en Bab Atlas, con decoración tradicional y piscina, puede costar alrededor de 1,5 millones de euros. 10.000.000 MAD.

Propiedades excepcionales

Por último, algunas villas en lugares exclusivos, como riads renovados en la medina o villas diseñadas por arquitectos en el PalmeraieEstas propiedades ofrecen un lujo incomparable y a menudo se construyen a medida. Estas propiedades ofrecen un lujo incomparable y a menudo se construyen a medida.

• Precios En 40.000.000 MAD y puede alcanzar 100.000.000 LOCOS para las propiedades más prestigiosas.
• Características comunes Las instalaciones del hotel incluyen un servicio de conserjería integrado, una arquitectura única, materiales nobles y, en algunos casos, instalaciones como cines y bodegas.

 

 

Cuadro comparativo de los barrios de Marrakech para invertir en una villa

Barrios de Marrakech	Precio medio por m² (en MAD)	Principales activos	Ideal para
Palmeraie	20 000	Entorno verde y tranquilo, grandes propiedades	Inversores que buscan prestigio y propiedades excepcionales
Invernada	25 000	Prestigio, proximidad a hoteles y restaurantes de alta gama	Compradores que buscan lujo y una vida urbana exclusiva
Guéliz	18 000	Ambiente urbano, vida nocturna, tiendas	Inversores jóvenes y activos, comercios y un estilo de vida vibrante
Route d'Amizmiz	15 000	Desarrollo reciente, complejos residenciales modernos	Familias e inversores en busca de propiedades modernas
Ruta de Fez	12 000	Zonas de rápido crecimiento, precios competitivos	Inversiones a largo plazo con potencial de crecimiento

 

Hivernage y Guéliz: ¿por qué son más caras estas zonas?

Marrakech es una ciudad con muchas facetas, y los barrios de Hivernage y Guéliz destacan por su atractivo único. Estos dos barrios, muy solicitados por inversores y compradores, ofrecen precios por metro cuadrado superiores a la media. He aquí las razones de esta diferencia.

 

 

Hivernage: lujo y tranquilidad en el corazón de Marrakech

Hivernage es uno de los barrios más prestigiosos de Marrakech, conocido por su ambiente tranquilo y residencial. La zona es el epítome del refinamiento y el confort, y atrae a una exigente clientela local e internacional.

• Ubicación ideal Situado cerca de la antigua medina y de las principales atracciones turísticas, Hivernage ofrece un acceso rápido a los lugares de interés de Marrakech sin dejar de ser un remanso de tranquilidad.
• Prestigio y prestigio La zona es famosa por sus hoteles de cinco estrellas, villas de alta gama y urbanizaciones cerradas. Muchas de las propiedades presumen de un diseño moderno, piscinas privadas y jardines arbolados, todo lo cual justifica sus elevados precios.
• Infraestructura de primera Hivernage ofrece una amplia gama de restaurantes gourmet, spas de lujo y boutiques exclusivas, lo que la convierte en una opción atractiva tanto para residentes como para inversores.

 

 

Guéliz: el centro moderno y dinámico

Guéliz es el corazón moderno de Marrakech, conocido por su efervescencia y dinamismo. Este barrio combina la arquitectura contemporánea con el patrimonio histórico, ofreciendo una experiencia urbana de lujo.

• Atractiva vida urbana Guéliz: con sus cafés de moda, galerías de arte y centros comerciales, Guéliz atrae a una clientela cosmopolita que busca un estilo de vida urbano y sofisticado.
• Cerca de todos los servicios El distrito está perfectamente comunicado con las principales vías de la ciudad y ofrece modernas instalaciones, como colegios internacionales y centros médicos de alta calidad.
• Un mercado en rápida expansión Los inmuebles de Guéliz, desde pisos modernos hasta casas unifamiliares, son muy codiciados por los inversores que buscan altos rendimientos de alquiler. Su creciente popularidad sigue impulsando la subida de los precios.

¿Por qué invertir en Hivernage y Guéliz?

1. Fuerte demanda internacional La zona es popular entre una clientela extranjera adinerada que busca segundas residencias u oportunidades de inversión de alto potencial.
2. Infraestructuras de calidad El constante desarrollo de infraestructuras, servicios y espacios verdes en estas zonas contribuye a hacerlas aún más atractivas.
3. Un estilo de vida único Los barrios de Hivernage y Guéliz ofrecen una rara combinación de modernidad y autenticidad marroquí, que le permitirá disfrutar de la vida urbana en un entorno prestigioso.

Estas características hacen de Hivernage y Guéliz las opciones preferidas para los compradores que buscan invertir en propiedades de lujo en Marrakech. Los precios más elevados de estas zonas se justifican por la excepcional calidad de vida que ofrecen, combinada con su potencial de revalorización a largo plazo.

 

 

 

 

Evolución de los precios inmobiliarios en Marrakech en cifras

El mercado inmobiliario de Marrakech ha fluctuado considerablemente en los últimos años, influido por diversos factores económicos y sociales. Comprender estas tendencias es esencial para inversores y compradores potenciales.

Evolución de los precios por tipo de inmueble

• Pisos En 2024, el precio medio nacional de venta de pisos en Marruecos alcanzará los 2.000 millones de euros. 12 340 MAD/m². En Marrakech, este precio es más elevado, con una media de 14.720 MAD/m2que refleja el atractivo de la ciudad (Bladi)

• Villas El precio medio de venta de los chalés en Francia ronda los 2,5 millones de euros. 13.980 MAD/m2. Aunque no se detallan los datos específicos de Marrakech, es razonable suponer que los precios allí son comparables, si no ligeramente superiores, debido a la demanda en el segmento de lujo (Bladi)

Variaciones por barrios

Los precios de las propiedades en Marrakech varían considerablemente de un distrito a otro, influidos por factores como la proximidad al centro, las infraestructuras y el prestigio de la zona. Por ejemplo, distritos como Invernada y Guéliz tienen precios más altos debido a su céntrica ubicación y servicios. (Universelle.ma)

Factores que influyen en las tendencias

• Oferta y demanda : En 2024, el mercado inmobiliario marroquí mostraba un marcado desequilibrio, con una caída de la oferta del 9,95 % y la demanda en 15,46 %. Esta dinámica ha contribuido a presionar al alza los precios, sobre todo en ciudades atractivas como Marrakech (Bladi)

• Inversión extranjera Marrakech: Marrakech sigue atrayendo a una clientela internacional, con una fuerte demanda extranjera, sobre todo de Francia, que supone el 53 % compra de pisos y 49 % adquisiciones de chalets en 2024. (Bladi)

Perspectivas para 2025

Los expertos predicen que el mercado inmobiliario marroquí, y Marrakech en particular, seguirá creciendo en 2025. Se anima a los inversores a seguir las tendencias del mercado y a posicionarse estratégicamente para aprovechar las oportunidades que ofrece esta dinámica positiva. (H24info)

 

 

Las ventajas de invertir en una villa en Marrakech

Marrakech no es sólo un destino de lujo; también es uno de los principales del mundo. oportunidad de inversión estratégica. He aquí por qué tantos compradores eligen esta ciudad para comprar una propiedad.

Alto rendimiento por alquiler

Marrakech atrae a una clientela internacional, y las villas de lujo están muy solicitadas para estancias turísticas o de negocios. Las propiedades bien situadas, como las cercanas a campos de golf o en barrios emblemáticos, pueden generar un importante retorno de la inversión. rentabilidad anual de 5 a 8 %en función de su índice de ocupación.

Consejos : Para maximizar su rentabilidad, considere la posibilidad de registrar su villa en una red de alquileres de lujo o de trabajar con un servicio de conserjería especializado.

Estabilidad en el mercado inmobiliario marroquí

A diferencia de otros destinos, el mercado inmobiliario de Marrakech se mantiene estable, gracias a la continua demanda y al interés de los compradores internacionales. Los precios de las villas de lujo han mostrado una crecimiento progresivo en los últimos años, lo que la convierte en una inversión segura.

Diversidad de oportunidades

Tanto si busca una villa moderna, un riad tradicional o una propiedad con vistas al campo de golf, Marrakech ofrece una amplia variedad de propiedades para todos los gustos. Además, la ausencia de restricciones estrictas para los compradores extranjeros hace que el proceso de adquisición sea más accesible. Explore las oportunidades de inversión con Les Villas de Myriam.

 

 

Tendencias actuales del mercado inmobiliario de lujo en Marrakech

El mercado inmobiliario de lujo de Marrakech está experimentando un crecimiento significativoEsto se debe en gran medida al aumento de la demanda internacional y a los ambiciosos proyectos de infraestructuras. He aquí las principales tendencias a las que hay que prestar atención para comprender mejor el dinamismo del sector.

Mayor demanda de bienes duraderos y modernos

Con la creciente conciencia medioambiental, los inversores buscan villas equipadas con tecnologías ecorresponsablesPor ejemplo, paneles solares, sistemas inteligentes de gestión de la energía y materiales de construcción sostenibles. Estas características ya no se consideran un extra, sino un criterio clave para los compradores.

• Ejemplo: Los complejos más nuevos situados cerca de campos de golf, como el Samanah Golf Club, suelen ofrecer villas que incorporan estas tecnologías.

La popularidad de los barrios periféricos

Mientras que los distritos centrales como l'Hivernage y Guéliz siguen siendo populares, las zonas periféricas como Atlas Bab o Route de l'OurikaEstos lugares suscitan un gran interés. Estos lugares ofrecen calma incomparableOfrece una amplia gama de instalaciones, mucho espacio y precios competitivos en comparación con el centro de la ciudad.

• Tendencia notable : La aparición de propiedades que incorporan servicios como piscinas infinitas y jardines paisajísticos.

Aumento de la popularidad de las villas de golf

En villas situadas en campos de golf siguen atrayendo tanto a los compradores locales como a los expatriados. Este segmento se beneficia del atractivo de los campos de golf marroquíes, que figuran entre los mejores de África. Visite servicios de gama alta Sus restaurantes con estrellas, lujosos spas y eventos exclusivos contribuyen a su atractivo.

La inversión extranjera impulsa el mercado

Los inversores europeos, sobre todo franceses y españoles, ven en Marrakech un destino ideal para diversificar su patrimonio inmobiliario. Con unas políticas fiscales ventajosas y la ausencia de restricciones estrictas para los no residentes, el mercado sigue siendo muy accesible.

El impacto de las infraestructuras locales

El desarrollo de infraestructuras modernas, como la ampliación del aeropuerto de Marrakech y los planes de nuevas carreteras, desempeña un papel clave en la revalorización de las propiedades. Además, la renovación de los centros culturales y la organización de eventos internacionales están impulsando el atractivo de la ciudad.

Los riads renovados reciben un gran impulso

Como parte de una tendencia mundial en favor del patrimonio arquitectónico, la riads tradicionales están situadas en la medina y han sido cuidadosamente renovadas, lo que las convierte en inversiones muy codiciadas. Atraen a compradores que buscan combinar el encanto marroquí con las comodidades modernas.

 

 

Análisis comparativo del coste de las villas en Marrakech frente a Casablanca, Tánger y Essaouira

Cuando se trata debienes inmuebles de lujo en MarruecosMarrakech suele citarse como referencia por sus prestigiosas propiedades y su atractivo turístico internacional. Sin embargo, otras ciudades marroquíes, como Casablanca, Tánger y Essaouira, también ofrecen interesantes oportunidades de inversión. He aquí un análisis comparativo de los precios y las características del mercado inmobiliario en estas cuatro ciudades.

Marrakech: destino de lujo y turismo

• Precio medio de los chalés de lujo Entre 15.000 y 30.000 MAD/m2con propiedades de gama alta de hasta 50.000 MAD/m2 en zonas exclusivas como la Palmeraie y Bab Atlas.
• Características del mercado :
  • Fuerte demanda turística.
  • Las villas suelen estar equipadas con piscinas, jardines paisajísticos y vistas a los campos de golf.
  • Barrios prestigiosos como la Palmeraie y el Hivernage atraen a compradores internacionales.
• Beneficios :
  • Alto potencial rentabilidad del alquiler de temporada.
  • Clima agradable, ideal para vacaciones todo el año.

Casablanca: centro económico de Marruecos

• Precio medio de los chalés de lujo Entre 20.000 y 35.000 MAD/m2con picos en 60.000 MAD/m2 en barrios prestigiosos como Anfa y Californie.
• Características del mercado :
  • Dirigido principalmente a clientes nacionales y profesionales.
  • Villas situadas en zonas residenciales de lujo cerca del centro de negocios.
• Beneficios :
  • Mercado estable gracias a la presencia de una clase media alta y muchos expatriados.
  • Fuerte demanda de viviendas de primera residencia.

Tánger: la perla del norte con vistas a Europa

• Precio medio de los chalés de lujo Entre 12.000 y 25.000 MAD/m2con propiedades excepcionales que alcanzan 35.000 MAD/m2 en zonas como Malabata y la Montaña Vieja.
• Características del mercado :
  • Una mezcla única de historia, modernidad y proximidad a Europa.
  • Villas con impresionantes vistas al Mediterráneo y al Estrecho de Gibraltar.
• Beneficios :
  • Proximidad a Europa, ideal para compradores extranjeros, especialmente de España y Francia.
  • Rápido desarrollo de infraestructuras modernas (Tanger Med, LGV).

Essaouira: auténtico encanto y serenidad

• Precio medio de los chalés de lujo Entre 10.000 y 20.000 MAD/m2con propiedades excepcionales que alcanzan 25.000 MAD/m2 en zonas cercanas al mar.
• Características del mercado :
  • Mercado más pequeño, pero apreciado por su entorno tranquilo y ambiente bohemio.
  • Villas situadas a menudo en entornos naturales, cerca de la playa o en zonas rurales.
• Beneficios :
  • Un destino de nicho ideal para quienes buscan tranquilidad.
  • Excelente oportunidad para segundas residencias.

Coste de los chalés en Marruecos: comparación de precios por ciudad

Ciudad	Precio medio (MAD/m²)	Barrios prestigiosos	Destacados
Marrakech	15 000 - 30 000	Palmeraie, Hivernage, Bab Atlas	Turismo de lujo, rentabilidad del alquiler
Casablanca	20 000 - 35 000	California, Anfa, Ain Diab	Centro económico, clientela estable
Tánger	12 000 - 25 000	Malabata, Montaña Vieja	Cerca de Europa, con vistas al Mediterráneo
Essaouira	10 000 - 20 000	Playa, zonas rurales	Ambiente tranquilo, segundo hogar

Marrakech es la ciudad líder para invertir en inmuebles de lujo, gracias a su reputación internacional, mientras que Casablanca destaca por su mercado estable, orientado a la primera residencia. Tánger atrae a una clientela internacional por su encanto mediterráneo y su proximidad a Europa, mientras que Essaouira ofrece una alternativa más tranquila y auténtica, perfecta para segundas residencias. La elección de la ciudad dependerá de los objetivos del comprador: rentabilidad del alquiler, residencia principal o segundo hogar.

 

 

 

 

Las ventajas de invertir en propiedades de lujo en Marrakech

Marrakech se ha convertido en uno de los destinos preferidos de los inversores inmobiliarios, gracias sobre todo a su economía estableEl atractivo de Marrakech como destino turístico y sus oportunidades únicas en el mercado del lujo. He aquí las principales ventajas de elegir Marrakech para una inversión inmobiliaria de lujo.

Una atractiva rentabilidad por alquiler

El mercado de alquiler de lujo en Marrakech ofrece rendimientos especialmente atractivosEsto es especialmente cierto en zonas populares como Guéliz, l'Hivernage y la Ruta de Fez. Las villas equipadas con servicios premium (piscinas privadas, servicio de conserjería, chefs a domicilio) son especialmente solicitadas para alquileres vacacionales.

• Por término medio, un propietario puede esperar rendimiento anual del alquiler del 6 al 8 %en función de la ubicación y las instalaciones del establecimiento.
• Marrakech atrae a una clientela de alto nivel, dispuesta a gastar más por unas vacaciones de lujo.

Enlace interno útil : Descubra cómo Les Villas de Myriam pueden ayudarle en la gestión del alquiler de su propiedad consultando nuestro página dedicada a los servicios de conserjería.

El coste de las villas en Marrakech: ventajas fiscales para los inversores extranjeros

Marruecos ofrece un entorno fiscal especialmente atractivo para los compradores no residentes:

• Sin restricciones Los extranjeros pueden comprar propiedades en Marruecos.
• Menor fiscalidad El régimen de exención de impuestos sobre el alquiler: los inversores pueden beneficiarse de ventajas como la exención de los ingresos por alquiler en determinadas situaciones.

Estas ventajas hacen de Marrakech un destino competitivo en comparación con otros mercados inmobiliarios de lujo de Europa y Asia.

Un entorno vital excepcional

Invertir en una villa de lujo en Marrakech también significa darse un capricho. entorno vital únicoLa ciudad ofrece una mezcla perfecta de cultura marroquí, clima soleado y paisajes variados. La ciudad es una mezcla perfecta de modernidad y tradición, que ofrece una calidad de vida apreciada tanto por expatriados como por residentes.

• Prestigiosos campos de golf, balnearios de fama mundial y la proximidad de la cordillera del Atlas hacen que la ciudad resulte especialmente atractiva para una clientela internacional.

Valorizar nuestro patrimonio

El mercado inmobiliario de lujo en Marrakech está en constante evolución, y las propiedades de prestigio gozan de un gran auge. rápida recuperación. Al invertir en barrios estratégicos o en villas con servicios excepcionales, los inversores pueden esperar un atractivas plusvalías a medio y largo plazo.

Un destino con gran potencial turístico

Con más de 3 millones de visitantes al año, Marrakech sigue siendo un destino muy popular, lo que la hace aún más atractiva para el alquiler vacacional. Invertir en propiedades de lujo le permite dirigirse a una clientela internacional adineradaEntre ellas figuran plataformas como Airbnb Luxe y agencias especializadas.

 

 

 

Consejos para invertir en Marrakech

Para maximizar su inversión, es esencial seguir ciertos pasos estratégicos. Estas son las mejores prácticas para que su proyecto inmobiliario en Marrakech sea un éxito.

Elegir la ubicación adecuada

La ubicación es un criterio esencial en el sector inmobiliario de lujo. En Marrakech, zonas como el Hivernage, la Palmeraie y la Route de l'Ourika ofrecen interesantes oportunidades. Estas zonas son famosas por su seguridad, sus modernas infraestructuras y su proximidad a servicios de alta gama.

• Consejos : Elija propiedades con vistas panorámicas o cerca de campos de golf para obtener una mejor relación calidad-precio.

Rodéese de profesionales competentes

Invertir en propiedades de lujo en Marrakech requiere experiencia local. Trabajar con agencias especializadas, como Les Villas de Myriam, es garantía de que sacará el máximo partido a su inversión. apoyo individual durante todo el proceso, desde la selección de la propiedad hasta la asistencia jurídica.

Evaluar los costes asociados

Además del precio de compra, es fundamental prever los costes accesorios, como los gastos notariales, de mantenimiento y de gestión del alquiler. Estos factores deben tenerse en cuenta en el plan financiero para garantizar la rentabilidad de la inversión.

Inspeccionar la propiedad antes de comprarla 

Antes de firmar, realice una inspección detallada de la propiedad para asegurarse de la calidad de los materiales, el equipamiento y el estado general de la villa. Debe prestarse especial atención a los elementos de lujo, como piscinas, spas y sistemas de domótica.

 

 

¿Por qué Marrakech es el lugar ideal para invertir en una villa de lujo?

Invertir en una villa de lujo en Marrakech es una decisión estratégica, tanto si desea vivir allí como generar ingresos por alquiler o diversificar su patrimonio. Con su clima excepcionalsu entorno vital único y su atractivas oportunidades inmobiliariasLa ciudad atrae a inversores locales e internacionales.

Gracias a una fiscalidad ventajosaCon un mercado en constante evolución y servicios de alta gama como los que ofrece Les Villas de Myriam, Marrakech se ha convertido en un destino ineludible para los amantes de los inmuebles de prestigio.

Si desea un asesoramiento a medida y acceder a una exclusiva cartera de propiedades, no dude en ponerse en contacto con una agencia especializada. Su proyecto inmobiliario comienza aquí, en el corazón de la elegancia y la exclusividad marroquíes.

¿Listo para encontrar la villa de sus sueños en Marrakech? Consulte nuestra exclusiva selección de villas de lujo y permítanos guiarle en su inversión inmobiliaria.

 

FAQ : Todo lo que necesita saber sobre los precios de las villas en Marrakech

1. ¿Cuánto cuesta una villa en Marrakech?

El precio de una villa en Marrakech varía en función de su ubicación, tamaño e instalaciones. En general :

• Palmeraie : Los precios pueden alcanzar De 10 a 30 millones de dirhams para propiedades de gama alta.
• Invernada y Guéliz Las villas se venden por entre 5 y 20 millones de dirhamsdebido a su céntrica ubicación.
• Ruta de Amizmiz o Ruta de Fez : Estas zonas emergentes ofrecen opciones más asequibles, con precios desde 2,5 millones de dirhams.

2. ¿Cuáles son las zonas más caras para comprar una villa en Marrakech?

Entre los distritos más prestigiosos figuran :

• Invernada En el corazón de Marrakech, cerca de los servicios de lujo.
• Palmeraie La zona es conocida por sus grandes propiedades rodeadas de vegetación. Estas zonas atraen principalmente a inversores que buscan villas de lujo con servicios de alta gama.

3. ¿Por qué varían tanto los precios de las villas en Marrakech?

Las variaciones de precios pueden explicarse por :

• L'ubicación Villas situadas en zonas céntricas o prestigiosas: cuestan más.
• En servicios Las piscinas, los amplios jardines y los servicios incluidos aumentan el valor.
• Le potencial de alquiler viviendas en zonas turísticas o cerca de campos de golf: las viviendas en zonas turísticas o cerca de campos de golf están muy solicitadas.

4. ¿Es posible negociar el precio de una villa en Marrakech?

Sí, la negociación es habitual en el mercado inmobiliario marroquí. Si recurre a los servicios de un agente inmobiliario experimentado, puede obtener una rebaja del 5 a 15 % sobre el precio inicial, en función del estado del mercado y de las motivaciones del vendedor.

5. ¿Cuáles son las tendencias del mercado inmobiliario de Marrakech?

El mercado de chalés en Marrakech es dinámico gracias a :

• A creciente demanda compradores extranjeros.
• Mayor interés por los inmuebles listos para alquilar, sobre todo en zonas como Guéliz o cerca de campos de golf.
• Un mercado en expansión en regiones emergentes como Ruta de Fezque ofrece un excelente potencial de valor añadido.

6. ¿Qué costes debo tener en cuenta además del precio de compra?

Además del precio de compra, los compradores deben tener en cuenta :

• Gastos de notaría Acerca de 1 % del precio de venta.
• Derechos de inscripción : 4 % del precio de la propiedad.
• Honorarios de agencias inmobiliarias : Generalmente entre 2 % y 5 %.
• Cualquier coste de renovación o personalización.

7. ¿Merece la pena comprar una villa de alquiler vacacional en Marrakech?

Por supuesto. Marrakech es un importante destino turístico, y es fácil alquilar villas de lujo para estancias cortas o largas. Barrios como el Palmeraie o cerca de campos de golf ofrecen altos rendimientos de alquiler de hasta el 8 % al año.

8. ¿Qué documentos necesito para comprar una villa en Marrakech?

Para completar una compra, debe :

• A copia de los títulos de propiedad.
• A certificado de propiedad.
• A cuenta bancaria en dirhams convertibles para compradores extranjeros. Es aconsejable acudir a un notario para asegurar la transacción.

9. ¿Es posible para un extranjero comprar una villa en Marrakech?

Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Marruecos sin restricciones, a excepción de los terrenos agrícolas. Marrakech es un destino popular entre los expatriados que buscan segundas residencias o inversiones para alquilar.

10. ¿Cuáles son los criterios para elegir una villa en Marrakech?

Para elegir la villa ideal, tenga en cuenta :

• Ubicación Proximidad a servicios, barrios prestigiosos o zonas tranquilas.
• El tamaño Número de habitaciones y tamaño de la parcela.
• El equipamiento Piscina, jardín, seguridad.
• Potencial de alquiler Si está pensando en alquilar su propiedad.

11. ¿Puedo comprar una villa en Marrakech como residencia principal?

Sí, muchos expatriados eligen Marrakech para vivir todo el año. La ciudad ofrece un entorno de vida agradable, un clima ideal y modernas infraestructuras en zonas como Invernada y Guéliz.

12. ¿Cómo se comportará el mercado inmobiliario de Marrakech en 2024?

En 2024, el mercado sigue siendo atractivo, apoyado por :

• Recuperación económica pospandémica.
• Precios competitivos en comparación con otros destinos de lujo.
• Aumento de la inversión extranjera, sobre todo en propiedades de alquiler y segundas residencias.